在日常学习、工作或生活中，大家总少不了接触作文或者范文吧，通过文章可以把我们那些零零散散的思想，聚集在一块。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢？下面是小编帮大家整理的优质范文，仅供参考，大家一起来看看吧。
个人二手房贷款最长期限篇一
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个人购买二手房贷款
个人购买二手房贷款是指我行向借款人发放的用于购买各种类型二手房的人民币贷款。
贷款对象：
年满十八周岁、有完全民事行为能力的自然人，不限厦门户口。贷款条件：
1、年满十八周岁以上、有完全民事行为能力；
2、具有正当职业及稳定的收入，信誉良好，具备足够的贷款偿还能力；
3、所购房产手续齐全、产权清晰、交易手续合法，买卖双方已达成书面协议；
4、本行要求的其他条件。贷款金额、期限：
个人购买二手房贷款额度最高不超过经银行认可的房屋价格的70%；贷款期限最长不超过15年，具体按以下情况掌握：
1.房产建成年份在5年以内的（含5年）贷款成数最高7成，贷款年限最长15年；
2.房产建成年份在5-10年的（含10年）贷款成数最高6成，贷款年限最长10年；
3.房产建成年份在10-15年的（含15年）贷款成数最高5成，贷款年限最长10年；
4.房产建成年份在15-20年的（含20年）贷款成数最高5成，贷款年限最长5年； 贷款利率：
5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。贷款程序：
1、买卖双方签署交易合同；
2、提出申请，提交有关资料，包括：（1）借款申请书；（2）双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件；（3）交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明；（4）买受人职业及收入证明。
3、银行对申请人提交的资料进行审查、核实，委托评估机构对交易房产进行价值评估；
4、银行确认交易房产的价值；
5、签署借款合同、担保合同、抵押合同，审批贷款；
6、办理抵押登记、领取他项权证、房屋保险（指定交通银行厦门分为第一保险受益人）；
7、发放贷款；
8、按照合同约定按期偿还贷款本息，
9、贷款本息结清，注销抵押登记、变更保险第一受益人个人商铺贷款
个人商铺贷款指贷款人向借款人发放的用于租赁、购置商铺的人民币贷款。贷款对象：
持有工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体户、合伙人企业和个人独资企业或个人。贷款条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、有合法的有效居住身份；；
3、有稳定的收入和还本付息的能力；
4、资信良好，且能提供贷款人认可的财产抵押、质押或保证；
5、所购置、租赁的商铺必须为现房；
6、贷款人规定的其他条件。(http://)
贷款金额、期限、利率：
1、贷款额度：
个人商铺贷款最高额度不得超过借款人购置、租赁商铺所需资金总额的60%。
（1）以贷款人认可的质押方式申请贷款的，贷款最高额不得超过质物价值的90%；
（2）以可设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款最高额不得超过贷
款人认可的抵押物价值的60%，如作抵押物的商铺为二手房，贷款最高额不得超过经贷款人认可的抵押物价值50%；
（3）以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外），贷款额不得超过租赁、购置商铺所需资金总额的50%；
（4）由保险公司提供履约保证保险的，或由贷款人认可的担保公司提供保证担保的，贷款最高额不得超过购置或租赁商铺所需资金总额的60%。
2、贷款期限：
用于购置商铺自用的，贷款期限最长不超过10年，一般为5年。用于租赁商铺的，贷款期限最长不超过5年，且不得延长贷款期限。
3、贷款利率：
按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，目前月利率为：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。贷款程序：
1、借款申请人填写《交通银行个人商铺贷款申请表》，并提交下列资料：
（1）借款人及其配偶的有效身份证件和收入证明；（2）购置租赁商铺协议；（3）首期付款证明；
（4）贷款人认可的以抵、质押物或第三方保证；（5）贷款人要求提供的其他资料；
2、贷款人调查、核实、审批贷款；
3、签订借款合同及担保合同、办理抵押登记和保险手续，贷款人为保险第一受益人；
4、发放贷款；
5、按照合同约定偿还贷款本息；
6、贷款本息结清，注销抵押登记、变更保险第一受益人。个人住房贷款
个人住房贷款是我行向借款人发放的用于购买我行指定房地产开发商出售的住房的人民币贷款。贷款条件：
１、年满18周岁，具有完全民事行为能力；
２、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； ３、具有购买住房的合同、协议或意向书；
４、具有所购房屋售价20％以上的自有资金作为购房首期付款； ５、同意以所购房屋的价值全额作贷款抵押并由出售该房屋的开发商提供连带责任保证或提供本行认可的担保方式；
６、必须办理房屋财产保险，明确本行为第一受益人，全额质押的或者由住房置业担保公司提供全程担保的除外； ７、本行认为必要的其他条件。
贷款额度：
个人住房贷款额度最高为购房总价款的80%。具体按以下情况掌握：
1、以国库券、金融债券、国家重点建设债券、本行出具的存单及其
他本行认可的有价证券质押，或其他银行、保险公司提供连带责任保证的，贷款额最高不得超过质物价值的90%；
2、以可设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款最高额不得超过经我行认可的抵押物价值的70%，以可设定抵押权的“一手房”（即所购新商品房的产权证未经房产交易中心过户）抵押的，贷款最高额不得超过经我行认可的抵押物价值的80%；
3、以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外）贷款最高额不得超过购房总价款的60%；
4、由保险公司提供履约保证保险的，或有住房置业担保公司提供保证担保的，贷款最高额不得超过购房总价款的80%。贷款期限：
个人住房贷款期限最长可达30年。贷款利率：
个人住房贷款利率根据中国人民银行的规定利率执行，当前个人住房贷款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。贷款程序：
1、贷款申请：
购房人到我行申请按揭贷款，申请时须提供下列资料：（1）借款申请书；
（2）借款人及配偶的有效身份证件、结婚证明原件及复印件；（3）有关借款人本人及其家庭稳定经济收入的证明（收入来源单位
出）；
（4）经房管局预售部门登记备案的购房合同；（5）首付款证明；
（6）财产共有人同意抵押的书面证明；（7）我行要求的其他资料。
2、我行调查、审批；
3、我行借款人签订借款合同，与担保人签订担保合同；
4、办理抵押登记，全额质押的不需此手续；
5、办理房屋保险（全额质押及住房置业担保公司担保的不需此手续），保险单明确我行为第一受益人；
6、发放贷款，上述手续办理完毕后，我行根据借款合同约定将贷款发放于购房人的活期储蓄专户上，当天将贷款划至开发商帐户上；
7、按合同约定归还贷款本息；
8、贷款全部归还后，注销抵押登记，办理保险单转让
还款方式 还本付息方式
住房按揭（含二手房）或商铺贷款的还本付息方式分为等额本息法和等额本金法两种，按月还款。
一、等额本息法
二、等额本金法
每月偿还贷本息金额=每月还本额+每期付息额
每月还本额=贷款金额÷还款月数（期数）
每月付息额=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率责任编辑：小平
连续订立二次固定期限合同到期，用人单位能否终止合同 http:///y/ld/
申请劳动仲裁必须有请求吗_如何确定劳动仲裁申诉请求 http:///y/ld/
不能解除劳动合同的情况_哪些情形不能终止劳动合同 http:///y/ld/
单位能不能克扣工资_个体老板不开工资怎么办 http:///y/ld/
劳动合同到期不得终止的情况_应如何终止劳动合同 http:///y/ld/
如何防范签订劳动合同纠纷_应该怎么约定试用期 http:///y/ld/
工伤死亡的赔偿标准（2018）_工伤死亡赔偿金应当如何支付 http:///y/ld/
什么情况下，用人单位可以随时解除劳动合同 http:///y/ld/
哪些情形属于事实劳动关系_事实劳动关系应当怎样认定 http:///y/ld/
哪些情况可以享受工伤待遇_工伤待遇包括哪些内容 http:///y/ld/
哪些劳动合同是无效的_劳动合同无效劳动者能索赔吗 http:///y/ld/
破产企业职工安置 http:///y/ld/ 保密协议应如何签订_保密协议如何解除 http:///y/ld/
工伤赔偿是怎样计算的_工伤赔偿的程序是怎样的 http:///y/ld/
如何签订非全日制劳动合同_如何计算非全日制用工工资 http:///y/ld/
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复退军人档案的移交和接收
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出差在外的双休日是否需要支付加班工资 http:///y/ld/
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加班工资能以调休代替吗_过节费可以抵冲加班工资吗 http:///y/ld/
涉外劳务与境内劳动派遣区别
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如何办理工伤鉴定_对工伤认定结果不服怎么办 http:///y/ld/
事实劳动关系之探究
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服务期该如何约定_服务期长于劳动合同期怎么办 http:///y/ld/
劳动合同的订立 http:///y/ld/ 节假日加班受伤是工伤吗_哪些情况可认定为工伤 http:///y/ld/
什么是事实劳动关系_如何证明事实劳动关系 http:///y/ld/
女职工在“三期”内，劳动合同到期的续延至三期满 http:///y/ld/
试用期是否必须签订劳动合同
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怎样保护女职工的权益_女职工权益被侵害该怎么办 http:///y/ld/
非法辞退员工怎么支付经济补偿_这时是否支付代通知金 http:///y/ld/
劳动报酬包括哪些内容_劳动报酬应该怎么支付 http:///y/ld/
申请劳动仲裁需提供哪些资料_如何证明事实劳动关系 http:///y/ld/
劳务派遣合同期限 http:///y/ld/ 哪些劳动争议可以申请仲裁_打了工资条不给钱怎么办 http:///y/ld/
用人单位招用劳动者时有什么义务 http:///y/ld/
劳务派遣员工的社保由谁缴纳_如何办理派遣员工的社保 http:///y/ld/
劳动能力鉴定的程序是怎样的_该鉴定结论的作出要多久 http:///y/ld/
解除合同的补偿金 http:///y/ld/
解除劳动合同是否支付经济补偿金_如何计算经济补偿金 http:///y/ld/
国际劳务派遣机构分类
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如何申请劳动能力鉴定_劳动能力鉴定需提交哪些材料 http:///y/ld/
加班费的保护时效是多久_劳动者如何打赢加班费官司 http:///y/ld/
如何约定服务期_约定了服务期能否解除劳动合同 http:///y/ld/
推行绩效工资重在科学建立评估机制 http:///y/ld/
申请工伤认定的材料_哪些情况下应中止工伤认定 http:///y/ld/
用人单位单方面调岗降薪劳动者如何应对 http:///y/ld/
违反保密协议如何赔偿_员工如何赔偿给单位造成的损失 http:///y/ld/
劳动合同终止的情况_不得终止劳动合同的情况有哪些 http:///y/ld/
劳动者的工资应该怎么支付_单位不按时支付工资怎么办 http:///y/ld/
加班工资应该怎么支付_单位不按规定支付加班费怎么办 http:///y/ld/
2018探亲假最新规定
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劳动者享有什么基本权利
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保密协议应具备的条款_签订保密协议的注意事项有哪些 http:///y/ld/
怎么确定劳动争议发生时间_劳动争议超过仲裁时效咋办 http:///y/ld/
单位辞退员工的方式_单位能辞退哺乳期女工吗 http:///y/ld/
加班工资的计算标准是什么_追讨加班费有时间限制吗 http:///y/ld/
用人单位能辞退工伤员工吗_工伤后劳动合同到期怎么办 http:///y/ld/
协议脱产实习时我应享有什么权利 http:///y/ld/
终止合同的条件 http:///y/ld/ 工伤死亡的赔偿标准（2018）是怎样的_非工伤死亡怎么赔偿 http:///y/ld/
工伤认定申请的时限是多久_工伤认定申请过时限怎么办 http:///y/ld/
加班工资的计算方法_加班工资的计算基数如何确定 http:///y/ld/
关于双重劳动关系的争议
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加班费的计算标准是什么_加班的证据有哪些 http:///y/ld/
在职员工有竞业限制义务吗_违反竞业限制义务怎么办 http:///y/ld/
有哪些解决劳动争议的方式_劳动争议申诉时效怎么算 http:///y/ld/
劳动争议可以直接向法院起诉吗_劳动争议诉讼的条件 http:///y/ld/
婚假有多少天 http:///y/ld/ 员工患病能否变更劳动合同_员工患病如何变更劳动合同 http:///y/ld/
单位克扣工资有哪些法律责任_单位克扣工资怎么办 http:///y/ld/
申请工伤认定的条件是什么_申请工伤认定时需注意什么 http:///y/ld/
自愿加班能索要加班费吗_加班费的支付标准有哪些 http:///y/ld/
单位拖欠工资应怎么赔偿_劳动者应该如何应对拖欠工资 http:///y/ld/
劳动合同法对用人单位的法律规定2018最新 http:///y/ld/
小额担保贷款的贷款额度是多少
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怎样认定事实劳动关系_劳动者应保存哪些劳动关系证明 http:///y/ld/
劳动仲裁受理哪些争议_职工应去哪儿申请劳动仲裁 http:///y/ld/
经济补偿金应当怎么计算
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我国法定节假日有哪些_法定节假日工资怎么算 http:///y/ld/
劳动争议的处理 http:///y/ld/ 工伤职工要如何申请工伤鉴定_工伤鉴定的程序是怎样的 http:///y/ld/
学生打工被欠工资可受劳动法保护吗 http:///y/ld/
怎样认定不能胜任工作_不能胜任工作如何解除劳动合同 http:///y/ld/
加班工资的支付标准_加班单位不给加班费怎么办 http:///y/ld/
最低工资标准如何适用_最低工资标准不包括哪些项目 http:///y/ld/
竞业限制有没有补偿_如何应对竞业限制纠纷 http:///y/ld/
公司的试用和实习一样吗
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工伤鉴定应如何进行_工伤鉴定费用应当由谁承担 http:///y/ld/
女职工的劳动保护有哪些_女职工如何休产假 http:///y/ld/
女职工产假有多少天_女职工产假期间的待遇有哪些 http:///y/ld/
集体协商的原则和内容
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保密协议的主要条款_签订保密协议有哪些注意事项 http:///y/ld/
试用期的期限是多久_单位能在试用期解除劳动合同吗 http:///y/ld/
如何申请劳动仲裁_申请劳动仲裁有哪些风险 http:///y/ld/
签订劳动合同应注意什么_应该如何约定工资 http:///y/ld/
个人二手房贷款最长期限篇二
一、二手房贷款的概念、二手房的范围
二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，银行存款利率用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。
二、申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料
（一）申请人条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或有效的居留身份证明；
（2）有稳定收入，银行贷款利率有还款付息能力；
（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（4）所购二手房的产权明晰，符合市的可进入房地产市场流通的条件；
（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（二）申请二手房抵押贷款需提交的资料：
1．买卖双方提交的资料：
（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
（2）买卖双方签订的《购房意向书》；
2．购房人（借款人）需提交的资料：
3．售房人需提交的资料：
（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；
（2）房屋共有人同意出售的书面文件；
（3）所售房屋的产权证明文件；
（4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；
（5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
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“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
贷款必需的相关材料
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
贷款申请的条件
贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。
借款人申请贷款时必须具备以下条件：
(1)有合法、有效的居留身份；
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；
(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
(4)有购买住房的合同或协议；
(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；
最新利率调整表
调整前利率 调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.360.36
（二）整存整取定期存款
三个月 1.711.91
半年 1.982.20
一年 2.252.50
二年 2.793.25
三年 3.333.85
五年 3.604.20
二、各项贷款
六个月 4.865.10
一年 5.315.56
一至三年 5.405.60
三至五年 5.765.96
五年以上 5.946.14
贷款利率及月供
年限 年利率(%)月利率(‰)
6个月 4.86% 到期一次还本付息5.31%5.40% 4.50 440.51 10572.185.40% 4.50 301.51 10854.295.76% 4.80 233.75 11220.075.76% 4.80 192.21 11532.845.94% 4.95 165.45 11912.105.94% 4.95 145.80 12247.045.94% 4.95 131.12 12587.75 月还款额（元）本息总额（元）5.94% 10 5.94% 11 5.94% 12 5.94% 13 5.94% 14 5.94% 15 5.94% 16 5.94% 17 5.94% 18 5.94% 19 5.94% 20 5.94% 21 5.94% 22 5.94% 23 5.94% 24 5.94% 25 5.94% 26 5.94% 27 5.94% 28 5.94% 29 5.94%5.94% 4.95 119.76 4.95 110.72 4.95 103.36 4.95 97.27 4.95 92.16 4.95 87.80 4.95 84.06 4.95 80.82 4.95 77.98 4.95 75.48 4.95 73.27 4.95 71.30 4.95 69.54 4.95 67.95 4.95 66.53 4.95 65.24 4.95 64.06 4.95 63.00 4.95 62.02 4.95 61.13 4.95 60.32 4.95 59.57 12934.19 13286.33 13644.14 14007.57 14376.58 14751.12 15131.14 15516.58 15907.38 16303.49 16704.85 17111.37 17523.01 17939.68 18361.31 18787.83 19219.16 19655.22 20095.93 20541.21 20990.98 21445.14
个人二手房贷款最长期限篇三
个人二手房贷款合作协议
编号：
甲方：中国工商银行股份有限公司支行
乙方：
为促进杭州房地产市场的繁荣，更好的发挥金融信贷业务对房产市场的支持作用，甲、乙双方本着诚实、信用、平等、互利的原则，经友好协商，就个人二手房贷款合作等事宜达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 合作人资质
甲方为个人二手房贷款的贷款人，是在中华人民共和国境内依法设立的、经中国银行业监督管理委员会及其派出机构批准经营人民币贷款业务的商业银行分支机构。
乙方为持有房屋置换执照及相关资质证书，并严格按照有关规定开展业务的房地产中介机构。
第二条 合作事宜
本协议所指合作内容为个人二手房贷款业务。个人二手房贷款是指甲方向借款人发放的，用于购房售房人已取得房屋产权证、土地证和契证，巨有完全处置权利，可以合法交易的个人住房或商用房，并要求借款人提供甲方认可的足额、有效抵押担保的商业性贷款。
在本业务中，借款人是乙方提供中介服务的购房人，并由乙方负责推介其向甲方申请办理个人二手房贷款业务。贷款发放以办妥以甲方为抵押权人的房屋抵押登记手续并将房屋他项权证交至甲方为前提。
第三条 贷款金额、期限
1、甲方为借款申请人提供的个人二手房贷款（住房）单笔最高额不超过交易房屋评估价或成交价（评估价和成交价两者取其低者）的%；贷款期限最长不超过年。
2、甲方为借款申请人提供的个人二手房贷款（商用房）单笔最高金额不超过交易房屋评估价或成交价（评估价和成交价两者取其低者）的%；贷款期限最长不超过年。
上述贷款比例及贷款期限是甲方为借款人所提供的最优条件，甲方可根据乙
方推荐客户的风险变动状况随时进行调整，但须及时通知乙方。如遇二手房贷款政策变动，以人民银行及相关机构文件为准，进行相应调整。
本条内容中所称评估价必须由甲方认可的评估公司出具。
第四条 甲方义务
1、指定乙方为在杭州市范围内开展个人二手房贷款业务的重点合作单位，并为符合甲方放贷标准的借款人提供优质、高效的金融服务。
2、甲方根据有关规章制度对乙方推荐的借款申请人进行审核，在接受申请之日起的个工作日内决定是否同意发放个人二手房贷款，并及时通知乙方。
第五条乙方义务
1、严格按照相关法律法规开展二手房买卖中介服务，保证二手房买卖交易的真实、合法，并保证所中介交易的房地产产权合法、完整、无瑕疵（包括但不限于交易房地产产权权属无争议、未被查封等），可进入房地产市场流通，符合国家法律规定和有关政策要求，并能按时将房地产交付购房人使用。
2、除甲方和乙方交易另有约定外，乙方负责自甲方审核同意发放贷款之日起个工作日内办妥房屋产权过户手续及抵押登记手续，并于抵押登记手续办妥后个工作日内通知甲方，有甲方至抵押登记部门领取《房屋他项权证》。
第六条违约责任
甲，乙任何一方违反本协议约定并造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿相应的损失。如乙方参与促成不真实的房屋买卖，造成甲方不能按时收回贷款本息的，乙方同意承担还款的连带责任，本协议有效期届满不影响甲方对乙方继续行使追索权。
第七条 争议处理及其他
（一）除法律法规规定外，双方应严守商业机密，未经对方同意，任何一方不得泄露本协议相关内容和相关业务资料。
（二）协议各方发生纠纷时，首先由当事人各方协商解决，协商不成，应当向甲方所在地人民法院提起诉讼。
（三）本协议自双方签订后生效，有效期为年。到期后若甲乙双发均
无异议，协议自动顺延年。连续顺延次数不限。
任何一方需提前终止本协议，应至少提前个工作日向另一方发出通知，并经双方协商一致后，方可终止协议。本协议的提前终止不影响根据本协议
第六条的约定而产生的甲方对乙方的追索权的行使。
（四）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）
负责人签字：
（或授权代理人）
签约日期：200年月日 乙方（公章）法定代表人签字：（或授权代理人）
个人二手房贷款最长期限篇四
二手房贷款需备资料
一、贷款条件：
1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上（非郑州市户口为一年以上）。
2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。
3、月供不能超过家庭总收入的50%。
4、所购房屋建筑年份不能超过20年。
5、贷款金额不超过40万。
二、办理流程：
1、买方（和共有人）、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约；
2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦（建设路百花路交叉口）办理贷款担保手续和资金监管手续；
3、买方（借款人）及配偶（共有人）带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续；
4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续；
5、担保公司监管人员见新房本证号产生后，将资金划入卖方账户；
6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。
三、需提交资料：（资料均须为a4纸）
卖方：
1、房屋所有权证复印件4份；
2、房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各3份；
3、离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份。
买方：
1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章或财务专用章、劳资专用章，配偶无业须社区开无业证明2份，加盖社区或居委会公章。（注：收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式！）
2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。
3、夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各3份；若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。
4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份；若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）3份加盖单位公章。
5、结婚证复印件3份；离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复
印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份；
6、委托银行借记卡正反复印在一面纸上3份。
7、办理贷款担保通知书1份。
四、收费标准：
1、担保费： 贷款额 * 贷款年限 * 担保费率且不低于300元
贷款1~5年费率千分之
1贷款6~10年费率千分之0.8
贷款11~20年费率千分之0.6
贷款21~30年费率千分之0.452、抵押费： 60 元（代收）
3、评估费：评估值的5‰(评估公司可以按6.4折收取)
五、评估后确定贷款额：
1、首套房：
建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%、评估价的60%，以低者为准。
建筑年份10年以上、20年以内，为房屋交易价的70%、评估价的50%，以低者为准。二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。
二手房贷款期限与贷款所购房产建筑年代之和最高为45年。
六.、省直公积金管理中心公积金贷款委托银行咨询电话：
建行直属 支 行：65906631 65508305 65506993
交行文化路支行: 65508830
农行花园路支行：65908583
浦发二十一世纪支行：***
郑州住房置业担保公司：65907212
省直资金管理中心地址：金水区经三路6六号（经三路与纬二路交叉口东北角）网址：
个人二手房贷款最长期限篇五
个人二手房贷款
个人二手房贷款是指中国邮政储蓄银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
还款方式
◆等额本息
贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
◆等额本金
贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
◆阶段性等额本息
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。◆阶段性等额本金
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。◆一次性还本付息
到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
贷款担保
以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。
办理渠道
申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的邮储银行分支机构提交申请。
办理时限
最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
申请资料
◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；
◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；
◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；
◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。
温馨提示
◆以上内容仅供参考。如有变动，请咨询当地邮储银行分支机构。
◆借款申请人是否能通过贷款申请，以及通过申请所能获得的贷款额度、期限、利率和还款方式，由当地邮储银行分支机构综合考虑国家住房信贷政策和借款申请人资信状况，予以明确答复。
