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房地产估价理论与方法真题答案篇一
第 1 题 一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。
a.估价机构
b.估价师
c.估价报告使用者
d.估价委托人的估价需要
【正确答案】： d
第 2 题 一个估价项目中的价值类型，本质上是由( )决定的。
a.估价委托人
b.估价师
c.估价目的
d.估价对象
【正确答案】： c
第 3 题 下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。
a.在用价值为市场价值
b.投资价值属于非市场价值
c.市场价值的前提之一是继续使用
d.同一估价对象可能有不同类型的价值
【正确答案】： a
第 4 题 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。
a.5000
b.12574
c.12650
d.13911
【正确答案】： b
第 5 题 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。
a.了解某宗房地产的出租人权益价值
b.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的'企业价值
c.了解某地区地震后房地产价值的变化
d.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
【正确答案】： d
第 6 题 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的( )特性决定的。
a.易受限制
b.相互影响
c.独一无二
d.不可移动
【正确答案】： d
第 7 题 下列房地产中，变现能力相对较强的是( )。
a.用途专业的房地产
b.价值较大的房地产
c.独立使用的房地产
d.不可分割的房地产
【正确答案】： c
第 8 题 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是( )。
a.户型
b.楼层
c.层高
d.装修
【正确答案】： b
第 9 题 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。
a.谨慎价值
b.市场价值
c.残余价值
d.快速变现价值
【正确答案】： b
第 10 题 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为( )万元。
a.71.84
b.74.47
c.75.23
d.80.00
【正确答案】： b
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