“公民同招”政策的落地有意义吗，在小编看来，但凡和教育沾边的东西就不胡价格低，就比如学区房，就会根据周边的学校教育水平等一系列因素而暴涨。上海属于经济发达地区一线城市，房价本就很高，在加上自2020年开始，由于“公民同招”政策的正式落地。上海学区房大幅度上涨，涨幅已超20%。

“公民同招”政策的落地有意义吗

2020年开始，上海学区房大涨。上海优质双学区，九年一贯制学区房，涨幅已超20%。

这一切的根源，来自“公民同招”政策的正式落地。

今年是上海实施“公民同招”正式实施的第二年，公民同招，简言之，就是“公办民办同一天招生、同一天录取”而超出填报人数的学校将全部实施摇号。

这也导致不少原本想努力鸡娃进民办的家长，因为担心被统筹进家门口看上去升学结果、教育学质量没那么好的“菜场小学”最终咬牙选择了“学区房”

而就在3月16日，原本以为买了学区房就万事大吉的家长，心又凉了一大截：上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》宣布从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为三种类型：自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取。

新政一出，“上海学区房”话题直接冲上热搜。网络上出现大量的呼声“这是对一路猛涨的学区房最大的一次暴击！”“学区房要降温了！”

上海学区房之所以引发热议，和“名额分配”离不开关系。

新政实施“名额分配” 公办初中也能进名校

所谓“名额分配”就是优质高中在每年的计划招生名额中，划出一部分名额，按一定比例以指标分配的形式，直接分配至各对应的初中学校。

实施办法中，通过自主招生录取的比例下降至6%。其中，优秀体育学生、艺术骨干学生的自主招生比例不低于该类自主招生计划的15%。名额分配综合评价录取占市重点和区重点招生计划的50-65%。

这也就意味着，以前家长们看不上的公办初中把学生送进名校的几率增大，而以往被热捧的优质民办初中，就不大可能出现有80%学生都能升入上海四所名校（上海中学、复旦附中、华师大二附中、交大附中）的景象了。

有学区房一夜暴跌60万

多年来，教育领域的焦虑直接传导到了房地产领域，学区房涨价更是成为2020年下半年上海楼市的热点词。

上海大三林区域前滩板块诸多二手房小区、张江集团中学对口的几个小区等，2020年全年价格涨幅超过50%。多个小区二手房价格远超10万元/平方米，而前滩新房均价在9万元/平方米左右，两者严重倒挂。

上海房企内部人士指出，“现在核心区域的新房，分数没达到60分（满分，上海新房实行打分制度）基本排在靠后的位置，摇到号的可能性较小，满分家庭摇到号的希望较大。对于购房者而言买到新房就是赚到，学区稍微好些的二手房基本跟新房价格严重倒挂，价格也是天价。”

正是因为学区房的热度一直不减，上海才发布了“316新政”

新政显然是为了给中学学区房降温，打压大家对优质学区房的需求。新政的效果也是显著。就在新政出台不久，一张网传论坛截图显示“梅园房子估价一夜之间从430万跌到370万”

业内专家指出，本次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受到更公平的招考机会，自然使得‘哄抢好学区’的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。

对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，应积极理解政策改革初衷即‘教育资源均衡化’的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。

结语

这一波新政下来，也出现了不少唱衰学区房的声音。

有网友嘲讽，去年看着学区房狂涨就赶紧买房的人被割了“韭菜”现在学区房叫不上价了，20万一平的房算是砸手里了。至于政策是否能真正引导二手房市场趋于理性，还得看未来的表现。

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