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房产估价师开发经营与管理模拟试题答案 房地产估价师开卷科目篇一
1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
a适应性 b对专业管理的的依赖性
c位置的固定性 d相互之间的影响性
答案：c
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
a 50.5 b 60 c 65 d 75
答案：c
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
a11.38% b12.64% c15.46% d 16.22%
答案：b
解析：由(1+ra)=(1+rr)(1+rd)求得rr=12.64%
4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
a 房屋出租 b 房地产抵押
c 土地使用权出让 d 土地使用权转让
答案：c
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场
5.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
a高于 b低于 c等于 d高于等于
答案：a
6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
a102 b120 c108 d88
答案:c
解析:q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列说法不正确的是( )
a利息备付率表示使用项目利润偿付利息的.保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
b偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
c在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
d一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
答案：a
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )
a p(1+i)n b p(1+i*n)
c p*n*i d a(1+i)n
答案：b
解析：fn= p(1+i*n)
9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )
a 101万元 b 137万元 c 256万元 d 500万元
答案：b
解析：npv=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.从房地产投资的角度说,风险是指( )
a房地产投资结果的好坏程度 b获取预期投资收益的可能性大小
c房地产投资项目激烈竞争程度 d房地产开发程度
答案：b
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
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