2023年房地产估价师考试试题优秀

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房地产估价师考试试题篇一

1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

a.城市规划区内国有土地上

b.城市规划区内集体土地上

c.城市建成区内国有土地上

d.城市建成区内集体土地上

2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。

a.面积结算

b.货币补偿

c.产权调换

d.货币补偿或产权调换

3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向( )申请确认。

a.拆迁人

b.拆迁主管部门

c.城市规划行政主管部门

d.房地产权属登记部门

4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。

a.5

b.7

c.10

d.15

5.裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。

a.15

b.30

c.60

d.90

6.行政裁决规定的搬迁期限不得少于( )天。

a.7

b.10

c.15

d.30

7.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是( )。

a.《城市房地产开发经营管理条例》

b.《商品房销售管理办法》

c.《房地产开发企业资质管理规定》

d.《城市商品房预售管理办法》

8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的`条件不得低于( )级资质企业的条件。

a.一

b.二

c.三

d.四

9.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。

a.1200

b.1800

c.2100

d.3000

10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由( )规定。

a.全国人大

b.国务院

c.国土资源部

d.住房和城乡建设部

1. a 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。参见教材p40

2. c 【解析】：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。参见教材p47

3. c 【解析】：委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。参见教材p51

4. a 【解析】：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。参见教材p51

5. b 【解析】：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。参见教材p53

6. c 【解析】：行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。参见教材p57

7. c 【解析】：原建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。参见教材p59~60

8. d 【解析】：暂定资质的条件不得低于四级资质的条件。参见教材p60

9. c 【解析】：2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。6000万元×35%=2100万元。参见教材p62

10. b 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。参见教材p109

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