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苏州商品房买卖合同查询篇一
(合同编号： )
合同双方当事人：
甲方(卖方) __________
营业执照号码 资质证书号码__________________
法定代表人 联系电话 _________
委托代理人 联系电话 _____
委托代理机构 资质证书号码
法定代表人 联系电话 ______ _
乙方(买方)
【身份证】【护照】【营业执照号码】 国籍 _______ _
通讯地址 _____
邮编 联系电话 ___________
【委托代理人】 【法定代理人】 国籍 _________
地址
邮编 联系电话 ______
第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称。
本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为__________________。
该地块土地面积为_________，规划用途为______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限为________年，非住宅用地使用年限为___________年)。
本商品房项目【现定名】【暂定名】__________________。建设工程规划许可证号为____________________,施工许可证号为__________________。
第二条 本商品房销售依据。
甲方销售的商品房为下列第 项：
1、现房。《房地产权证》号：________________________。
2、预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》号：__________________，预售商品房批准机关：___________________。
第三条 乙方所购商品房的基本情况。
第四条 计价方式与价款。
甲方与乙方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】【美金】_______元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。
2、按套( 单元 )计算，该商品房总价款为【人民币】【美金】_______元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。
第五条 付款方式及期限。
本项目商品房预售资金监管银行为_________________________。
乙方按下列第_______种方式按期付款：
第六条 交房期限及交付条件。
属现售商品房的,甲方应当在____年___月___日前,将商品房交付乙方使用。
属预售商品房的,甲方应当在____年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。
1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 日内告知乙方的。
2、 。
3、
第七条 交房手续的办理。
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第八条 乙方逾期付款的违约责任。
2、逾期超过____日后(含此日)，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第九条 甲方逾期交房的违约责任。
2、逾期超过_____日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起___日内退还全部已付款,并按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。
第十条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的,据实结算,多退少补。
2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的,乙方有权退房。
乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。
乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。
实测面积-约定面积
面积误差比= ———————————————×100%
约定面积
经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺。
甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。
第十二条 规划、设计变更的约定。
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
(5) ;
甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。
乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。
第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
本项目物业管理用房为______m2,位于_____幢_____单元________房号________,轴线范围______________________。
1、于_______年________月________日前通水;
2、于_______年________月________日前通电;
3、于_______年________月________日前通气;
5、___________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
2、___________________________________________________。
第十五条 关于合同登记和产权登记的约定。
现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。
预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。
办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。
2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。
3、
第十六条 保修责任。
乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。
乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
因不可抗力或者非甲方原因造成破坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十七条 附则。
该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。
乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。
乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照国家和我市有关规定缴纳物业专项维修资金。
第十八条 争议解决方式。
1、申请重庆仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十九条 合同效力。
本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同连同附件共_____页，一式____份，其中甲方、乙方双方各持一份、合同登记机关一份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(签章) (签章)
年 月 日
签于
附件一：房屋分层分户户型平面图
附件二：公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
1. 外墙：
2. 内墙：
3. 顶棚：
4. 地面：
5. 门窗：
6. 厨房：
7. 卫生间：
8. 阳台：
9. 电梯：
10. 电表(安):
11. 其他：
附件四：合同补充协议
附件五：
本 合 同 权 益 转 让 书
立书人
转让方(甲方)
受让方(乙方)
第一条 关于转让价款的约定
第二条 关于权利、义务转移的约定
第三条 关于房屋交付的约定
甲方已将预购的________ ___________商品房转让给乙方的情况书面告知预售人 公司。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与___________________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。
本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。
甲方签字： 乙方签字：
日 期： 日 期：
苏州商品房买卖合同查询篇二
出卖人：_________
买受人：_________
第一条 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【____镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年 ____月____日止。
第二条 商品房情况
该商品房销售许可证号：_________.
商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条 计价方式与价款
1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
第四条 付款方式及期限
买受人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起____日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自签约日起____日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
(2)第二次付款自签约日起____日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第五条 房产交付
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
3、上述相关证明包括：_________.
第六条 产权转移登记及其他相关设施登记
1、协议订立后，买卖双方应在____日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
第七条 出卖人逾期交付商品房的处理
1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。
第八条 买受人逾期付款的处理
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
第九条 面积确认及面积差异处理。
(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
1、双方自行约定：_________.
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
苏州商品房买卖合同查询篇三
(合同编号：)
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址:
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
委托代理人：×地址：×
邮政编码：×联系电话：×
委托代理机构：×
注册地址：×
营业执照注册号：×
法定代表人：×联系电话：×
邮政编码：×
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名：国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】
地址：
邮政编码：联系电话：
【委托代理人】【 】姓名：国籍：
地址：
邮政编码：联系电话：
第一条项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。 为 。
该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
× 。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批准机关为 南宁市住房保障和房产管理局 ，商品房预售许可证号为 。
× 。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 【项目名称： ， 房屋代码： ，所在层： 层。
该商品房的用途为 住宅 ，属 结构，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。
该商品房有封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。
该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。
资质等级_____________;
邮编：___________________________________________________。
第四条 该商品房的权利瑕疵
1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：
(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为 × 。
(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为 × 。
(3) × 。
(1)本合同签订后 × 日内注销该商品房的抵押权登记。
(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。
(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。
(4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。
(5) × 。
(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日 × 元计算，向买受人支付违约金。
(3) × 。
第五条计价方式与价款
出卖人与买受人约定该商品房价款按下列 方式计算：
1、该商品房属 预售 房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(______币)每平方米_________元，总金额(_人民币 )____________元(大写：____亿____仟____佰____拾____万_____仟____佰____拾____元)整。
分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2、如该商品房属全装修房，装修事宜由双方另签订协议。
第六条面积确认及面积差异处理
双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。
1 、方式一
(3)套内建筑面积差异比绝对值在1%以上的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
买受人不退房的，实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由买受人补足;超出1%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比绝对值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由出卖人退还买受人;绝对值超出1%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
(4)共有共用建筑面积出现差异的，不得另行结算。
2 、方式二
双方自行约定如下：
(1) 见合同补充协议(附件六) ;
(2) 共有共用的建筑面积出现差异的，不得另行结算 ;
(3) × ;
(4) × 。
第七条付款方式及期限
买受人按下列第______种方式按期付款：
1、一次性付款
年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日 前支付。
2、分期付款
年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付楼款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付楼款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付楼款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日前支付。
3、其他方式
年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民币(大写) 拾 万 仟 佰 拾 元整须在 年 月 日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其它用途。
为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户(此账户须为预售资金监管部门、银行及房地产开发企业共同签订的《南宁市商品房预售资金专用账户监管协议》中指定开设的专用账户)。
专用账户账号：_______________________________。
第八条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 2 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(2)逾期超过 × 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 × %向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 × (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金，合同继续履行，×。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、(1)对于银行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期时间分别处理(不作累加)：逾期在 180 日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行;逾期超过 180 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内按照累计应付款的 1 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。
(2)对于分期付款方式，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
3、含以上两种方式
第九条交付期限及交付条件
1、该商品房已取得规划核验合格文件、建筑工程竣工合格报告书。
2、 该商品房经验收合格，具体是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。
3、政府部门对验收及市政配套、安装之延误。
4、买受人所购房屋因买受人原因存在诉讼纠纷、被法院查封、拍卖等情形及买受人未按期向银行、公积金贷款机构偿还借款，导致出卖人承担担保责任或出卖人虽未承担担保责任，但因买受人原因使出卖人因该房屋陷入相应纠纷的，出卖人可延期交房。
5、买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的(即按揭款未划入监控帐户)，交楼期限顺延。
第十条出卖人逾期交房的违约责任
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(2)逾期超过 × 日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 × (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2、按逾期时间，分别处理(不作累加)：
(2)逾期超过 180 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 1 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
3、 ×
第十一条规划、设计变更的约定
(1)该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的;
(6) × ;
(7)× 。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 × 日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
买受人不退房的，出卖人应按变更给买受人造成的实际影响，给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。
×
第十二条交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
自合同约定的交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人;同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用。
第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
× 。
第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、 × 。
3、 买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在60日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房 。
4、含以上3种方式。
第十五条 出卖人关于建筑节能内容的承诺
1、 整改验收合格满足国家节能标准 。
2、 × 。
第十六条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
1、供水排水供电设施为 × 年 × 月;
2、教育文体设施为 × 年 × 月;
3、医疗卫生设施为 × 年 × 月;
4、物业管理用房为 × 年 × 月;
5、社区管理用房为 × 年 × 月;
6、环卫设施及环保设施为 × 年 × _月;
7、人防设施为 × 年 × 月;
8、邮政设施为 × 年 × 月;
9、园林绿化及景观为 × 年 × 月;
10、 × ;
11、 × 。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
3、 × 。
第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定
1、属于商品房预售的，本合同签订后 30 日内(应当不超过30日)，出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。
×
2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后 60 日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。
3、双方同意选择以下第(1)种方式办理房屋所有权登记：
(1)买受人委托出卖人办理
出卖人应当在商品房交付使用后 730 日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。
(2)买受人自行办理
买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后×日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。
(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
(2)买受人不退房的，出卖人按每延迟一日×元计算，向买受人支付违约金。
(3) × 。
因买受人原因导致本条约定的上述手续延迟办理的，出卖人不承担责任。
第十八条保修责任
1、买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件;出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任;买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务。
保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人;出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在 × 小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合。
(1)按每延迟一日 × 元计算，向买受人支付违约金。
(2) 双方协商处理 。
(1)买受人的实际经济损失。
(2) 双方协商处理 。
双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托广西壮族自治区有资质的建设工程质量检测机构检查，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
3、因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
4、 ×
第十九条 买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
× 。
第二十条前期物业服务
1、出卖人依法选聘的物业服务企业为：金碧物业有限公司南宁分公司，资质证号为_(建)1050231__，资质等级： 壹级 。
2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为 元 /月·平方米(建筑面积)，由物业服务企业按照【年】【半年】【季】【月】收取。
3、出卖人负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。
4、《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》。
第二十一条 专项维修资金
买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金，维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。
买受人按下列 1 方式交纳专项维修资金：
1、买受人委托出卖人代交。
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起30 日内将专项维修资金存入专项维修资金专户，并向买受人提交专项维修资金交纳凭证。
2、买受人自行交纳。
买受人自行交纳专项维修资金的，应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。
3、×
第二十二条 本项目根据规划设计共有×个停车位，其中地上停车位×个，地下停车位× 个。利用业主共有的道路或者其他场地设置的停车位共×个产权属于全体业主所有，其余共×个停车位产权属于出卖人所有。
第二十三条 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交 × 仲裁委员会仲裁(当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可依法向人民法院起诉)。
×
第二十四条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)。
第二十五条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
出卖人 份，买受人 份，南宁市房屋产权交易中心 份，南宁市不动产局 份，贷款银行 份。
第二十七条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(签章) (签章)
签于 签于
附件一： 房 屋 平 面 图
附件二： 分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图
附件三： 装饰、设备标准
附件四：建筑节能指标
附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》
附件六：合同补充协议
(注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释)
买卖双方经自愿、平等、友好协商，对《南宁市商品房买卖合同》(以下简称“本合同”)的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守。
一、双方同意本合同第三条补充如下：该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异。以实际交房时为准。该房屋的层高非净高，如房屋实际层高与本合同约定不一致，只要实际层高不违反国家及地方的强制性规定，买受人同意按照实际层高作为交楼标准，不向出卖人提出索赔或退房。所有层高均包括楼板厚度及装修面厚度。
同时，根据建筑抗震结构安全、消防需要，该房屋室内天棚局部可能有结构梁;室内有结构柱或剪力墙、穿梁套管、穿墙套管等;卫生间顶部可能有明管;厨房、卫生间可能有管道井;阳台可能有明设排水立管;该房屋所在楼宇可能有正压风井;周边及建筑屋面局部可能设有包括但不限于自动扶梯、电表计量开关箱、室外箱式变压器、电缆分支箱、进排风井、油烟净化机组、有线电视设备箱、室外空调机、空中连廊和其他商业经营所必需的设施设备等，以上情况最终以实际交房为准，买受人对此无异议。
3、套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时， 买卖双方同意继续履行合同，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
4、该商品房的实测套内建筑面积与本合同约定套内建筑面积发生差异，买受人应于出卖人发出的“退(补)款通知书”中指定的期限内办理房款的退(补)手续。
实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
面积误差比= ──────────────── ×100%
合同约定套内建筑面积
三、双方同意本合同第七条、第八条补充如下：
(一)关于银行、公积金按揭付款方式的约定(仅适用于选择银行、公积金按揭方式者)
1、买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同(协议)，并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料。如逾期办理或逾期提供相关资料的，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金;逾期20天以上，出卖人有权单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。
如买受人采用住房公积金贷款方式付款购房的，须在合同签订后当日内将申请贷款所需全部资料交住房公积金管理机构，并在住房公积金管理机构通知后5日内与住房公积金管理机构指定的按揭银行签订按揭贷款合同。买受人已明确知道按揭银行和住房公积金管理机构所规定的申请前述按揭贷款金额所需要的条件(包括购房套数与贷款比例和利率的规定)和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在约定时间内提交所有资料;否则，因此而不能按期取得按揭贷款的责任由买受人承担。
2、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行、公积金中心通知或出卖人通知之日起10日内付清，否则，视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金;逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。
3、如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金;逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。
4、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金。
(1)有权单方解除本合同，收回本商品房，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到相关政府部门办理有关解除合同的手续。
(2)有权对本房地产以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。
(3)有权终止或不予办理房地产权证，如买受人未办理收楼手续的，出卖人有权不予办理交楼手续，并无须承担任何责任。
(二)一次性付款、分期付款的约定：
在不动产权证办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。
四、双方同意本合同第十条补充如下：
逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。
五、双方同意本合同第十一条变更如下：
本商品房项目为分期规划、分期开发，经规划部门批准的变更、设计单位同意的设计变更，该变更为商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更且影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当书面通知买受人。买受人有权在出卖人发出通知之日起15日内作出是否解除合同的书面答复，买受人在出卖人发出通知之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的，应配合出卖人办理相关合同解除手续，出卖人应在买受人解除合同并办理完毕相关手续之日起90天内无息退还已付购房款。解除合同及办理相关手续的费用由买受人承担。
经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出除本条第一款提到的变更外的局部的调整，可不通知买受人。除非买受人因该局部改变而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任。 买受人无权因该局部调整解除合同，出卖人不因此承担违约责任。
由于政府行政命令直接导致的规划设计变更，属于不可抗力。出卖人应在变更确立后30日内进行公示，但不承担违约责任、赔偿责任。买受人无权因该设计变更解除合同。
六、双方同意本合同第十二条补充如下：
1、买受人因自身原因在合同约定交房时间之后逾期查验房屋的，则视为房屋在合同约定交房日无质量问题，并视为出卖人已经按期交付房屋。
2、如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人书面通知的收楼日为交房日期;若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴纳物业管理费及相关费用。
3、该商品房的风险责任自实际交付之日或视为实际交付之日起由出卖人转移给买受人。
4、买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题的，应当取得广西壮族自治区有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。
5、买受人已办理收楼手续后本合同解除的，自买受人收楼至房屋移交给出卖人之日止，买受人应按购房款总额的每天万分之五向出卖人支付房屋使用费，除此之外，买受人还应缴纳上述期间内因使用或占有该商品房所产生的水电费、水电公摊费、物业管理费等所有相关费用。买受人应于本合同解除之日起30天内办妥退房手续并将房屋腾空退还给出卖人。买受人造成房屋损坏的，应当赔偿出卖人损失。如买受人对房屋进行装修的，买受人应予以恢复原状，并承担相应费用。如出卖人要求按现状收回房屋的，则该商品房的装修部分买受人不得拆除，出卖人对此不作任何补偿。
七、双方同意本合同第十三条变更如下：
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应法律责任。
八、双方同意本合同第十六条变更如下：
1、供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件，根据商品房规划用途，买受人按当地政府有关文件及收费标准缴纳费用。
2、电话、有线电视、燃气线路在商品房交付使用时安装完毕，由买受人自行申请开通，并按当地政府有关文件及收费标准缴纳费用。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。
2、出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件。
(二)鉴于本项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于该项目最后一期竣工交付的时间。
公共配套建筑的竣工并达到使用条件，投入使用(如商铺开业)的具体时间由相关买受人或经营者最终确定。
九、双方同意本合同第十七条第3款及第4款修改如下：
3、双方同意以 年 月 日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起730日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。
买受人须自行向政府相关部门缴纳全部相关税费，按规定缴纳完毕相关税费后15天内将相关凭证交给出卖人办理相关权证手续。最终收费项目、标准及收费方式，按当地政府部门最新规定执行。若买受人未在规定时间内向出卖人及时提供自行缴纳税费相关凭证，出卖人不承担延期办理其合同或权证等相关责任。其他办理产权证所需的资料买受人应在出卖人通知的时间内提供，逾期15天未全部提供的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任。
4、出卖人未能在约定时间内办妥不动产权证书的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥不动产权证书，买受人有权退房。
5、如果买受人未按本合同约定向出卖人支付该商品房应付款(含因面积误差发生差异而产生的须补交的房款)，出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房或虽然交付了该商品房，但无须为买受人办理或协助买受人办理房屋产权交易过户手续，并无须承担相应责任。
6、买受人应在办理该商品房的收楼手续时，按出卖人要求办理产权登记有关手续，包括应向出卖人提交办理上述手续需要的证明文件及签署一切必须文件，须向银行借取资料的，买受人可委托出卖人代为向银行借取。买受人是否提供齐全证明文件以出卖人开具的收件回执为准。否则，出卖人无义务为买受人办理该商品房的不动产权证书。
7、按揭付款的，办理产权登记手续所需要的文件是否齐全以银行提供为准。如银行提供齐全文件日期迟于第3点约定起算日的，以银行提供了齐全文件的次日为产权登记的起算日，不受第3点约束。买受人委托出卖人向银行借取文件的，须向出卖人出具委托书。
8、如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办妥不动产权证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得不动产权证书的责任。
9、买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取不动产权证书的，出卖人不承担延期办理或交付产权证的责任。
10、买受人及其共有人(含隐名共有人)必须按出卖人的通知和房产管理部门的规定配合出卖人和抵押权人及时到登记机关办理不动产登记和抵押登记手续，并按房产管理部门的规定出具相应的法律文件(含弃权声明)，否则视为买受人违约，且不动产权证书的迟延取得责任由买受人承担。
十、双方同意本合同第十八条第2款修改如下：
2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。
买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向广西壮族自治区有资质的建设工程质量检测机构申请鉴定，如鉴定结论为房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失;若鉴定结果为合格，由买受人承担鉴定费用。
出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自行承担。
若买受人房屋的相邻房屋或设施需维修，买受人必须对出卖人的维修行为提供必要的便利。
十一、双方同意本合同第二十一条补充如下：
买受人须在当地政府规定的时间前按相关部门文件规定将维修基金委托出卖人代收，若买受人未在规定时间内委托出卖人代收的，出卖人不承担延期办理其合同或权证等相关责任。
十二、双方就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 归全体共有人享有 ;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体共有人享有;
3、该商品房所在楼宇的命名权 属于出卖人所有 ;
4、该商品房所在小区的命名权 属于出卖人所有 ;
5、买受人同意建筑区划内所有与某住宅单位相邻的花园、绿地、楼宇屋面、露台，由该住宅单位的买受人按合同内容享有使用权。该住宅单位使用花园、绿地、楼宇屋面、露台，其范围、面积，以该住宅单位的出卖人与买受人签订的《商品房买卖合同》的约定的范围、面积、使用期限为准。上述部分，其使用权归各相应单位买受人按合同约定使用，其他买受人对此放弃且不具有使用权。
未计入商品房建筑面积分摊的公共部位与共用房屋部分，包括但不限于会所、酒店、综合楼、学校、商业街、配套楼、停车场(地上及地下)、架空层、农贸市场、超市等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。
6、因供电、燃气等公建配套在销售之前不能完全完成设计，买受人同意出卖人保留在小区范围内对供电、燃气等公建配套设施位置等进行调整的权利，对此，出卖人无需承担任何赔偿责任。
7、买受人不得改变花园的绿化用途，不得更改花园内公共设备设施(管线井等)，买受人必须维护花园的清洁卫生，负责花园植物的保养，不得在花园里堆放杂物，如物业管理公司须进入花园维修维护，买受人须积极配合，否则出卖人有权授权物业管理公司强行实施。(该条款仅适用低密度住宅)
十三、其他约定：
1、关于通知的约定：
(1)买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址,买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，且该地址同时为人民法院诉讼的送达地址。
如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。
(2)出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。
2、关于物业管理的约定：买受人在签订本合同时，应与出卖人委托的物业管理公司签订《前期物业服务合同》及《临时管理规约》。买受人同意，在业主大会聘任物业服务机构之前，由金碧物业有限公司南宁分公司提供物业管理服务，买受人应当接受并遵守其与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》及《临时管理规约》，物业服务费收费标准以《前期物业服务合同》约定为准，遇政府调整除外;专项物业维修基金以当地政府最新文件相关规定为准交纳。
3、如买受人购买的商品房与出卖人仍未开发的发展用地相邻，买受人在签署合同之前已充分知道相邻的发展用地在以后的发展建设、施工过程中可能会产生影响买受人生活、居住的噪音、灰尘等问题，买受人不得因此而追究出卖人的任何责任。
4、按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。本补充协议有特殊约定的从约定。
5、出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做的销售资料及宣传资料(包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告等)仅供买受人购房时参考，并不视为正式要约之内容，出卖人不因上述广告、宣传资料而承担违约责任，上述广告、宣传资料与本合同及其附件内容不一致的，以本合同及其附件为准。双方在交易过程中口头表示的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。
6、买受人依据约定须支付违约金或其他费用的，出卖人有权直接在买受人已付房款中扣除相应款项。
出卖人依据合同约定或法律规定解除合同的，买受人应无条件配合、协助出卖人办理退房手续(包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续、撤销预告登记手续、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等)，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。双方办理完毕全部手续后，出卖人向买受人支付扣除违约金、赔偿款、补偿款等买受人全部应付费用后的剩余房款。
7、因买受人所提供的信息不正确或不完整等原因，造成增值税发票的抵扣问题，应自行承担相关损失。买受人如需出卖人协助重新开具相关发票，由此产生的成本费用应由买受人承担。
8、本合同所指的商品房房价款总金额中并不包含按照中国税收法规规定应由出卖方缴纳并向买受方收取由买受方承担的各项税款，各项税款包括但不限于增值税及其附加税或履行合同需缴纳的相关税金/费用。
9、双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由买受人承担。其中税费包括但不限于增值税、契税、印花税、所得税等各项税款及附加税金。
上述第7至9条约定仅适用于买受人为企、事业单位及其法人且需要出卖人开具增值税专用发票的情况。
10、该商品房若为项目样板间的，则按交付时的实际现状交楼。在该合同约定交楼日期后，如同类型楼宇仍未销售完毕，买受人同意该样板间合同约定交楼日期顺延至该样板间的同类型楼宇销售完毕之日，在实际交楼日期前，该样板间可以进行正常销售展示。
11、就该套房屋的日照采光问题出卖人已明确告知买受人，并已在购房价款上给予买受人一定优惠作为补偿，对此买受人已充分了解且明知，并承诺不再追究出卖人任何责任。
12、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，向标的物(商品房)所在地人民法院起诉。
13、因买受人违约导致合同解除的，出卖人可在解除情形发生之日起3年内行使合同解除权，如买受人催告出卖人行使解约权的，出卖人应在买受人催告后1年内行使合同解除权。
14、 买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。
十四、声明：
买受人已明确得知国家及地方有关房屋限购政策，并按要求提供相关真实的证明材料，对因提供虚假材料以及不符合政策条件而进行的房屋交易行为所产生的法律责任，买受人愿承担全部责任。
十五、本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。
出卖人：买受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(签章)：(签章)：
年 月 日 年 月 日
苏州商品房买卖合同查询篇四
本合同双方当事人：
卖方（以下简称甲方）
买方（以下简称乙方）：
根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
一、商品房基本情况
1.甲方依据房许字第?号《商品房销售许可证》将坐落在?市?区?路（街）?号（小区）?号楼（总层数、用途、结构）?单元?层?室?厅?号（管理号?）的商品房出售给乙方。
2.乙方购买商品房?套，建筑面积（大写）?平方米，（小写）?平方米。房屋建筑面积以?市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
3.乙方购买的商品房的土地使用权以?（划拨、出让）方式取得，土地使用权年限至?年?月?日。
5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有等设施。
二、总价款及付款方式
1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米?元销售给乙方，总价款（小写）?元，（大写）元。
2.自本合同签订之日起?日内，乙方应向甲方交付购房定金元。
定金年?月?日
一期?（大写）?（小写）?年?月?日
二期?（大写）?（小写）?年?月?日
三期?（大写）?（小写）?年?月?日
四期?（大写）?（小写）?年?月?日
五期?（大写）?（小写）?年?月?日
贷款?（大写）?（小写）?年?月?日?4.其中第?期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、面积误差
3.。
四、合同登记
自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的?%赔偿并有权要求解除合同。
五、质量标准
甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度；凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。
六、产权登记
乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。
七、设计变更的约定?预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后?天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起?天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起?天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。
八、配套设施的承诺
1.；
2.；
3.；
4.；
5.。
九、房屋的用途及公共设施的使用
乙方的商品房仅作?使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
十、合同的变更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在?日内通知对方变更或解除合同。
2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同；而守约方要求继续履行的，对方必须履行。
3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。
4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。
十一、违约责任
1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按承诺期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之?向甲方追究逾期期间的违约金。
3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额?%的违约金。
十二、争议的解决方式
1.?向?_____委员会申请_____；
2.?直接向人民法院起诉。
十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。
十四、双方承认的附加条款。
十五、本合同未尽事宜，一律按《_____》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
十六、本合同经鉴证或公证后生效。
十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
营业执照号：营业执照号：
或身份证号：
地址：地址：
法定代表人（签名）定代表人（签名）
代理人：代理人：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
电话：电话：
编码：编码：
鉴证或公证部门意见房产管理部门意见
鉴证或公证机关（章）登记机关（章）
经办人经办人
鉴证或公证日期登记日期
附件：商品房平面图（略）
苏州商品房买卖合同查询篇五
出卖人：____________
通讯地址：____________
营业执照注册号：____________
企业资质证书号：____________
法定代表人：____________
联系电话：____________
委托代理人：____________
委托销售经纪机构：____________
通讯地址：____________
营业执照注册号：____________
经纪机构备案证明号：____________
法定代表人：____________
联系电话：____________
买受人：____________
身份证号：____________
住所地：____________
联系方式：____________
(买受人为多人时，可相应增加)
第一条 项目建设依据
1. 出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。
2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。
第二条 销售依据
该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为 ，【备案机构】【房屋登记机构】为 。
1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。
2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。
3. 该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【 】 单元 层 号。
4. 该商品房的实测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积 平方米。
该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押人：____________ ，
抵押权人：____________ ，
抵押登记机构：____________ ，
抵押登记日期：____________ ，
债务履行期限：____________ 。
第五条 房屋权利状况承诺
2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
4. 。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】的赔偿金。
第三章商品房价款
第六条 计价方式与价款
1. 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款为 元(大写 元整)。
2. 按照 计算，该商品房总价款为 元(大写______元整)。
第七条 付款方式及期限
1. 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 元，
(大写 )，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。
2. 买受人采取下列第 种方式付款：____________
(1)一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。
(2)贷款方式付款：____________【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 元(大写 元整)，占全部房价款的 %。余款 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。
3. 双方约定全部房价款存入以下账户：____________账户名称为 ，开户银行为 ，账号为 。
第八条 逾期付款责任
1. 按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. 。
第四章商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：
1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;
3. 。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十条 商品房相关设施设备交付条件
1. 基础设施设备
(2)供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， ;
(5)电话通信：交付时线路敷设到户;
(6)有线电视：交付时线路敷设到户;
(7)宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第(1)、(2)、(3)项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第(4)、(5)、(6)、(7)项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意以上设施中第(1)、(2)、(3)、(4)项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第(5)、(6)、(7)项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金;出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使用条件。
第十一条 交付时间和手续
1. 出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
2. 该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前____日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点 。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。
3. 查验房屋
(1)办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
(2)买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
a. 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
b. 管道堵塞;
c. 门窗翘裂、五金件损坏;
d. 灯具、电器等电气设备不能正常使用;
e.
第五章商品房质量及保修责任
第十二条 商品房质量
1. 地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的， 。
2. 其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，应及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
3. 装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
(1)及时更换、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
(3) 。
4. 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
(1)该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：____________ ，标准文号：____________ 。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：____________ ，标准文号：____________ 。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
(2)该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
第十三条 保修责任
1. 商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2. 下列情形，出卖人不承担保修责任：____________
(1)因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;
(2)因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害。
3. 在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第六章房屋登记
第十四条 房屋登记
1. 双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
2. 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。
3. 因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第七章其他事项
第十五条 建筑物区分所有权
1. 买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 。
第十六条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。
第十七条 销售和使用承诺
1. 出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
2. 出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3. 出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。
4. 买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
5. 。
第十八条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第十九条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或依法向房屋所在地人民法院起诉。
第二十条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十一条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共 页，一式 份，其中出卖人 份，买受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
签订时间：____________ 年 月 日
签订地点：____________
出卖人(签字或盖章)：____________
【法定代表人】(签字或盖章)：____________
【委托代理人】(签字或盖章)：____________
【法定代理人】(签字或盖章)：____________
买受人(签字或盖章)：____________
【法定代表人】(签字或盖章)：____________
【委托代理人】(签字或盖章)：____________
