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最新小区绿化管理办法解读篇一
本文件规定绿化管理、服务的组织结构以及标准,用于规范和评价绿化管理和服务。
2.0范围
适用于zz城的绿化管理和服务。
3.0服务提要
绿化管理和服务包括小区的绿化和区容管理等服务内容。
内容
绿化组组织结构图
4.2岗位描述
序号岗位岗位职责及岗位要求
1物业服务中心经理1)负责绿化管理服务队伍建设。
2)负责绿化养护管理工作质量的监控。
3)负责绿化培训计划的审批。
4)负责绿化带改造计划的审核。
5)负责绿化管理员月度考核结果的审批。
2经理助理1)负责绿化养护管理工作,拟定绿化、清洁的工作计划和有关的工作制度。
2)负责编制绿化管理员培训计划及培训计划的实施。
3)负责监督、检查绿化养护状况。
4)负责绿化管理员内务管理和绿化库房管理。
5)制定并监督实施绿化植物的日常养护计划及辖区的长期整改规划。
6)负责对绿化管理员月度工作状况的考核。
7)协助物业经理完成领导安排的其它任务。
3绿化班长1)负责本辖区的绿化养护工作的实施。
2)负责绿化管理员的工作安排。
3)监督检查绿化养护工作质量。
4)督促检查绿化管理员的内务整理。
5)负责绿化工具、设备的保养管理。
6)协助绿化主管实施培训计划。
4绿化管理员1)具体的绿化养护工作,严格执行绿化养护工作的技术规范。
2)实施绿化养护时,爱护公共设施及业户物品,保质保量完成养护工作并确保不影响业户的正常生活和休息。
3)进行绿化养护时,对任何破坏环境卫生行为或故意损坏行为应及时阻止,对不听劝告者,立即向管理处报告。
4)爱护绿化工具和设备。
4.3服务项目和标准
序号服务项目频次标准
日周月季年
1园林绿化乔木随时1)树枝无干枯,无坏死分枝和干枯叶。
2)无腐烂或掉果实。
3)树枝不触到建筑物表面或影响车辆、行人。
4)无病虫枝、交叉枝、下垂枝、平行枝、重叠枝、徒长枝。
5)在树基直径1米范围内无杂草,树茎无杂草。
6)树茎的土不下陷,不压实。
7)树干、枝、叶无病虫害
8)树干、枝上无烟灰、腐烂。
9)树叶无干枯、腐烂。
10)树木无缺株、少株、死株;
11)植株生长健康,无干枯枝、坏孔斑块、黄叶少于1%;
12)植株开头优美自然,无倾斜、无畸形、无变形、分枝合理;
13)树干光滑健康,无不良分蘖,树皮无大损坏;
14)树盘平整,不下陷,无杂草滋生;
15)病虫害危害率在2%以下。
灌木、草本植物随时1)植物枝叶不干枯、发黄。
2)植物修剪平整,新长枝不超过3厘米。
3)植物生长不影响车辆和行人。
4)绿篱修剪应在高度80-120cm内。
5)植物基座不过分生长,无废弃物。
6)植物基座土不下陷,不压实。
7)枝叶无虫害,无明显虫咬孔洞。
8)茎干和叶无烟灰,不霉烂。
9)树木无缺株、少株、死株;
10)植株生长健康,无干枯枝、坏孔斑块、黄叶;
11)植株修剪符合要求,造型优美;
12)无严重病虫和杂草危害。
草皮随时1)草皮目视平整,无坑洼、下陷。
2)草皮保持在4-8cm长,路牙、井口、水沟、散水坡边缘整齐。
3)草皮无明显杂物,纯度在90%以上,无践踏,无黄土裸露。
4)草皮叶翠绿,无泛黄。
5)草坪颜色正常,绿期达正常绿期要求,植株健康;
6)草坪上无裸地和大于20×20cm的受损面积;
7)草坪密度正常,表面平整;
8)草坪排水良好,无严重积水现场;
9)草坪修剪及时,高度适中;
10)草坪清洁,无废弃物,杂草危害在5%以下;
11)病虫害危害在2%以下。
盆栽随时1)无枯枝落叶、残花。
2)室内盆栽叶面干净,盆内无杂物,盆底无积水、泥沙。
3)无病虫害。
2整体美观随时1)墙面、柱、杆、树无涂、写、刻、划现象;
2)无乱张贴标语广告、招牌和影响区容观瞻的物品;
3内务管理随时1)宿舍用品配备齐全,无丢失。
2)内务整理整齐。
3)3.宿舍保持清洁卫生。
4仪容仪表随时见相关文件。
5人员管理及
其应知应会随时1)熟练运用标准规范用语:您好、谢谢、对不起、请、再见。
2)熟悉小区基本情况。
3)熟悉本岗位职责及工作规程。
4)熟记常用电话号码。
5)熟练掌握清洁、绿化用品的使用方法。
6培训随时1)制定培训计划。
2)按培训计划组织实施。
3)培训合格率100%。
7资料管理随时1.日常记录
《培训记录表》、《机器使用登记表》、《绿化养护记录表》、《绿化消杀记录表》、《花木更换登记表》
2.月度记录
《培训计划表》、《绿化员月工作考核评分表》
3.年度记录
《培训计划表》
4. 要求
a. 内容完整有效
b. 质量记录应标准化
c. 质量记录应实用,符合质量管理需要
d. 质量记录的真实性和准确性
最新小区绿化管理办法解读篇二
绿化工作是改善生态环境、美化社区、美化生活的一项重要工作，关系到往宅区的环境和形象，直接反映了物业公司的管理水平，绿化养护组应高度重视这一工作，严格执行以下制度：
一、积极培育各种花卉苗木，满足社区绿地的补植、更新和本公司用花需要，不断学习新技术，积极引进和培育新品种。
二、根据季节、大气和花卉品种确定浇水量，夏季多浇，晴大多浇，阴大少浇，雨天不浇：干燥天气多浇，潮湿天气少浇或不浇：抗旱性强的品种少浇，喜湿性品种多浇。草坪悔周淋透土水一次，土壤湿度不少于石厘米。
三、即使除杂草，保持草坪，花圃清洁。结合除草进行送土、施肥：施肥应贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料浓度过高造成肥害。
1、每季度除草，松土一次，并结合施肥，视植株大小每株穴施复合肥2一4两，施后覆土浇水。
2、草坪每月拔除杂草一次，并经常轧剪，草高度控制在五厘米以下，每季度施肥一次，每亩施复合肥5一10公斤，施后浇水，或雨后施用
3、绿篱在春秋每季度修剪一次，剪后浇水施肥，折后每亩施复合肥5一10公斤。
四、发现病虫害要及时防治，不要让其蔓延扩大喷药时，农药要妥善保管，要按防治对象配置药剂，按规章做好防范工作，保证人畜花木安全。
五、台风前对花木要做好立支柱，疏剪枝叶的防风工作;风后清除花木折断的干、枝，扶止培植倒斜的花木。
六、要加强绿化地管理，不要让人践踏草坪：对损坏花木的要劝阻，严重的报有关部门处理：并配合保洁人员搞好绿地的环境卫生工作。
七、爱护各种机械器具，使用时按操作规程，使用后妥善保管，不经领导同意不得外借。
最新小区绿化管理办法解读篇三
为加强小区绿化管理，保证绿化带不被破坏，制定如下规定：
一、管理处园艺工是住宅区绿化管理工作的直接责任人，负有培植、养护、管理绿化的职责，园艺工必须做到：
1、熟悉住宅区内的绿化面积和布局，花草树木的品种、数量、名称、特性和培植方法，并在适当的地方公告其植物名称、产地、种植季节、生长特征和管理办法等，方便居民休闲游览与观赏。
2、严格按规范对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害、修枝、剪叶、补苗、淋水，对大棵的灌木给予造型，丰富绿化内容。
3、保持绿化地清洁，草坪和灌木林内不留杂物、不缺水、不死苗，促进花草树木生长茂盛。
4、义务向业主讲解园艺绿化常识，帮助业主搞好家庭绿化。
5、园艺工有权阻止违反有关绿化管理规定的行为。
二、本住宅区业主是小区绿化的享用人，负有爱护绿化的权利和义务，请遵守：
1、业主不得擅自践踏、占用、损坏绿化地，不得往绿化地排放污水污物或扔垃圾杂物;
2、不得在绿化区内有放养牲畜、追逐嬉闹及其它有损绿地的行为;
3、不得砍伐攀折花木、涂划树皮或在树上扎铁丝、打钉等，禁止损坏花木的保护设施及花台和周边装饰建筑群;
4、不得用树木晾晒衣物、被褥等东西;
5、行人和车辆不得跨越和通过有警告牌的绿化带，不得损坏绿篱栅栏;
6、不得在绿化范围内堆放任何物品，不得在树木上及绿化带内设置商业广告牌和其它招牌。
三、凡人为故意造成花木及保护设施损坏的，由管理处责令其改正，并赔偿损失。对违反园林绿化规定不听劝阻或刁难、辱骂、殴打管理人员，情节严重的送交有关部门处理。
最新小区绿化管理办法解读篇四
1清洁卫生1)及时清理修剪下的绿化垃圾,存留时间不超过2小时。
2)对修剪过的绿篱,要立即清理绿篱水平面上的碎叶。
3)因绿化工作造成路面存留黄土,要及时冲洗。
4)及时清理草坪上的落叶、烟头、纸屑等杂物。
5)及时清理灌木、草本绿化内的石块、烟头、落叶等杂物。
6)及时清除乔木枝叶上悬挂的塑料袋等杂物。
7)定期拔除路牙、砖缝间的杂草。
2禁止以下行为,如有发现需及时制止1)未经公司许可,随意占用绿化地。
2)损坏花草树木、园林小品。
3)在树上牵绳晾晒衣物或在绿化上晾晒衣物。
4)机动车在绿地上行驶或停放。
5)在观赏性草坪上踢球。
6)在绿化地乱扔果皮纸屑等杂物。
3防护措施1)在台风来临之前,对新栽的乔木用竹杆进行固定,以防树木在风中大幅度摇动时伤害根部或倾倒,影响植物生长。
2)在暴雨来之前,最好把花坛上的盆花搬下来,放在地面上,以防摔破 。地栽植物要挖好排水沟,下雨时能够及时排除过多雨水,避免因积水而导致植物死亡。
3)对易被车压、人为践踏的路边绿化,要用铁栏杆或细竹杆圈围。
4)对常期因人为行走而被踩坏的绿化,要根据实际情况,因势利导,用砖、石铺路。
最新小区绿化管理办法解读篇五
1.目的
为加强小区绿化管理,保持小区美观形象。
2.适用范围
适用于客服组绿化巡查工作。
3.职责
3.1. 客服组主任负责楼宇巡查的组织、管理工作。
3.2. 物业助理负责依照本规定实施楼宇巡查工作。
4. 程序要点
4.1. 客服组负责小区绿化承包商的评审以及绿化养护监督管理工作。
4.2. 客服组以绿化检查标准为准则,检查楼宇绿化养状况,发现与绿化标准不相符的,通知绿化公司整改或更换。
4.3. 客服组监督绿化工人进行浇水、抹叶、修剪、清除等日常性绿化养护,并记录于绿化工作每日安排表内。
4.4. 客服组负责检查小区范围植物的摆放和造型,要求高低整齐,观赏面正对客人视线。
4.5. 客服组负责检查小区花槽、盆栽植物有无黄叶、折断、残留枝叶等,保证植物长势良好。
4.6. 客服组负责承包商更换盆栽植物的验收工作,所有送至小区的盆栽植物必须整齐、鲜艳、无黄叶、无积尘、无虫口,株型健康,验收结果记录于盆栽植物列抽象验收记录表内。
4.7. 客服组每月对小区绿化养护情况进行综合评估,并将评估结果记录于绿化养护月检评估表内。
5. 绿化运作检查标准:
乔木:每周巡查二次,及时修剪枯枝,病虫枝,名贵树种悬挂标识牌。
灌木:每周巡查三次,及时修剪,保持旺盛长势,注意灭虫害。
花卉:每周巡查三次,勤浇灌,保持正常生长。
草坪:及时修剪,夏季不长于15厘米,春季不长于10厘米。杂草每周巡查剪除。
隔离绿化带和环型绿化带:每月修剪一次,定期浇水,关键对有特别形状的绿篱花球重点养护。
5.1. 绿化的'一知、二看、三剪、四拿、五处理'。
一知:知道不同栽植类型树木的修剪要点及技术规范要求。
二看:修剪前应仔细观察,剪法做到心中有数。
三剪:因地制宜,因树修剪的原则,做到合理修剪。
四拿:剪后的断枝,随时拿下,集中一起。
五处理:剪下的枝条要及时集中清运处理,以免引起病虫害。
5.2. 施肥管理'三忌、四少、四多和四不'。
三忌:忌浓肥,忌热肥(指高度温夏季),忌坐肥(指栽花时根部贴在盆底基肥上)。
四少:肥壮少施,发芽后少施,开花期少施,雨季少施。
四多:黄瘦多施,发芽前多施,孕蕾期多施,花后多施。
四不:徒长不施,新栽不施,盛暑不施,休眠不施。
5.3. 绿化药品的保管和使用一览表
药品使用地点和方法保管要求注意事项
敌敌畏用于防治、消灭树木、花草上的螟虫和蚜虫,使用时先稀释成800-2000倍液体,再用喷雾器喷洒均属剧毒药品,应设专人、专柜、分类标识保管,防止碰破玻璃瓶外溢禁止在宿舍、食堂等场所使用,保管员要严格控制,不能随便取用。
敌百虫 钾胺磷 氧化乐果
呋喃丹用于治蚜虫、介壳虫,可溶后喷雾,也可埋于根底有毒药品,防潮湿
百菌清有毒药品,分类保管,防潮湿
托布津
退菌特用于防病治虫,使用时加水溶解,然后稀释喷雾
5.4绿化工作检验标准和方法
分类序号项目标 准检查方法频率
修剪1乔木无拓枝,树不阻车辆和行人通过,主测枝分布均匀。目视,抽检10颗。2次/年。
2九里香等灌木成型,整齐,新长枝不超过30厘米。目视,抽检3处,10米。5次以上/年。
3杜鹃绿篱成型、造型美观,新长枝不超过30厘米。目视,抽查5处。2-3次/年。
4台湾草路牙、井口草坪目视整齐。目视,抽检2处,50平方米。2-3/年。
施肥1乔木、灌木采用穴施或沟施,施肥、浇水及时,肥料不露出土面。目视检查。5次/年。
2草地播施和喷施,不伤花草同上。2次/年。
3花卉保证基肥,化肥,少量多次,不伤花草。同上。视长势而定。
防病治虫无明显枯枝、死杈,有虫害枝条2%以下。目视抽查。防治1次/月;发现病虫及时喷射。
抗旱1花卉、苗泥土不染花叶,土不压苗心,水不冲倒苗。目视,全面检查。2次/日。
2树木、草地冬季早晚不浇水,夏季中午不浇水,浇水时不遗留,浇水透土深度为3厘米,草地2厘米,无旱死、旱枯的现象。抽查5次。2次/周;(雨后泥土湿度大除外)。
日常养护
1中耕、除杂草无明显杂草,台湾草地纯度在90%以上,树木底下土面层不板结,透气良好。抽查草地30平方米3处,取平均值。施肥前和下暴雨后进行松土,全年不少于8次。
日常养护2补栽补种无明显黄土裸露,最大裸露块在0.4平方米,裸露面积在总面积的0.5%以下;缺株在0.5%以下。抽检5处,汇总计算。按花草树木在栽种季节,及时补栽补种。
3防风、排涝,巡视看管暴风雨过后12 小时,草地无1平方米以上的积水,树木飘然倒斜。目视检查。每天巡视责任区1次。
